Tapu Kadastro Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan edinilen verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, yabancıların gayrimenkul yatırımlarının 2019 yılı ilk çeyreğinde 2018 yılının aynı dönemine göre yüzde 86,1 oranında arttığını ve 2019 yılı ilk çeyreği itibariyle 2 milyon 458 bin 356 metrekareye ulaştığını belirtti.
Körfez ülkeleri yatırımcılarının Türkiye ilgisi
Körfez ülkelerinin Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul yatırımlarının artış kaydettiğini söyleyen Şehirli, "Özellikle kredi faiz oranlarının son 1 yıl içinde yüksek seyretmesi, dövizdeki artışın gayrimenkul fiyatlarına yansıması yerli yatırımcının gayrimenkul yatırımına ilgisini azaltırken, yeni düzenlemeler ve TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi yabancı yatırımcıların ülkemizde gayrimenkul yatırımına olan ilgisini arttırdı. 2018 yılı ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul yatırımı içinde Körfez ülkelerinin payı yüzölçümü bazında yüzde 23 iken, 2019 yılı aynı döneminde bu oranın yüzde 35’e çıktığı görülüyor. Bu artışta döviz karşısında TL’nin değer kaybetmesi ve T.C. vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan minimum taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir" dedi.
Gayrimenkul yatırımında ülkelerin sıralaması değişti
Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2018 yılı ilk çeyreğinde sırasıyla Filistin’den 255 bin 129 metrekare ile 105, Almanya’dan 148 bin 278 metrekare ile 260, Suudi Arabistan‘dan 115 bin 596 metrekare ile 362, Norveç‘ten 100 bin 86 metrekare ile 67, Ürdün‘den 94 bin 700 metrekare ile 194, Irak’dan 60 bin 84 metrekare ile 909, Mısır’dan 53 bin 843 metrekare ile 184, Afganistan’dan 43 bin 239 metrekare ile 489, Rusya Federasyonu‘ndan 39 bin 849 metrekare 366 ve Katar’dan 38 bin 707 metrekare ile 122 kişinin gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor. 2019 yılının aynı dönemine bakıldığında ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Suudi Arabistan’dan 336 bin 830 metrekare ile 396 kişinin, Çin’den 321 bin 711 metrekare ile 98 kişinin, Irak’tan 266 bin 603 metrekare ile 2 bin 196 kişinin, Güney Kore’den 229 bin 99 metrekare ile 13 kişinin, Mısır’dan 177 bin 62 metrekare ile 254 kişinin, Filistin’den 107 bin 855 metrekare ile 244 kişinin, Ürdün’den 105 bin 77 metrekare ile 436 kişinin, Almanya’dan 88 bin 760 metrekare ile 411 kişinin, Katar’dan 84 bin 176 metrekare ile 195 kişinin ve İran’dan ise 67 bin 401 metrekare ile bin 144 kişinin gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.
Yatırım ağırlığında iller sıralaması da değişti
Araştırmanın yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiği görülüyor. Buna göre; alan bazında 2018 ilk çeyreğinde en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Eskişehir, Manisa, İstanbul, Antalya, Bursa, Edirne, Malatya, Muğla, Sakarya ve Ordu iken, 2019 yılının aynı döneminde ilk 10 il sıralaması İstanbul, Edirne, Antalya, Diyarbakır, Manisa, Çanakkale, Eskişehir, Muğla, Sakarya ve Ankara oldu. Son 2 yılda listedeki illerin İstanbul, Edirne, Antalya, Manisa, Eskişehir, Muğla ve Sakarya haricinde değiştiği görülüyor. Geçen yıl listede olan Bursa, Malatya ve Ordu yabancılar açısından ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Diyarbakır, Çanakkale ve Ankara’ya bırakmış bulunuyor.