alexa

banner912

banner995

banner766

banner994

Eskişehir'de ev almak için uygun zaman mı?

Gündem 03.12.2021, 14:41 03.12.2021, 14:46 ABONE OL: google news
Eskişehir'de ev almak için uygun zaman mı?

Eskişehir'de satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 31,4 oranında artış sergiledi. Son iki yılda konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 68'e ulaştı. Ekim ayında Eskişehir'de 1.949 adet konut satışı gerçekleşirken yılın ilk on ayında satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,3 oranında azalarak 15 bin 312 adede geriledi.

Ekim ayında Türkiye geneli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 6,6 oranında gerileme kaydetti. Ocak-Ekim ayları arasında ise toplam 1 milyon 86 bin 539 konut satıldı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında düşüş yaşandı. Geçen sene pandeminin ekonomik etkileri nedeniyle ikinci el konut satışları 1 milyon 29 bin 576 adetle tarihin en yüksek seviyesine ulaştı. 2020'de yeni konut satışları toplam satışların yalnızca yüzde 31,3'ünü oluşturdu. Yeni konut satışlarındaki düşüş trendi hâlâ devam ediyor. Sene sonunda yeni konut satışlarının son on yılın en düşük rakamını görmesi bekleniyor. Ekim sonu itibarıyla yılın ilk on ayında sıfır konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,9 düşüş sergileyerek 329 bin 70 adede indi. İnşaat maliyetlerinde yıl başından beri süren artış eğilimi devam ederken konut fiyatları da aldı başını gidiyor. TUİK Eylül ayı inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 39,5 oranında artış gösterdi. Ekim ayı üretici fiyat endeksi ise yıllık yüzde 46,31 artışla son 20 yılın zirvesinde. T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan Eylül ayı konut fiyat endeksi yıllık yüzde 35,5 artış oranıyla tarihin en yüksek düzeyine çıktı. Eskişehir satılık daire fiyatları yıllık ortalama yüzde 31,4 oranında artış gösterdi. T.C. Merkez Bankası Eylül,Ekim ve Kasım aylarında aldığı kararlarla politika faizinde toplam 400 baz puan indirim uyguladı. Bu indirimlerin hemen ardından kamu bankaları da konut kredisi faiz oranlarını eş güdümlü olarak indirdiler. Ancak bu faiz indirim kararıyla birlikte TL'nin değeri tarihin en düşük seviyelerine inerken hızla yükselen döviz kurları nedeniyle inşaat malzeme maliyetlerinde son derece yüksek oranlarda artışlar yaşanıyor. Öte yandan rekorlar kıran döviz kurları yabancıya konut satışlarını patlattı. Yabancılar Ekim ayında Türkiye'de 5 bin 893 adet konut satın aldılar. Yılın ilk on ayında yabancıya konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38 artış kaydederek 43 bin 372 adede ulaştı.

Eskişehir merkezde satılık daire fiyatları ne kadar?

Son bir yılda yüzde 31,4 oranında artan Eskişehir satılık daire fiyatları ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 371.000 TL oldu. Global emlak arama motoru Flatfy'ın Türkiye'deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Odunpazarı satılık daire fiyatları yıllık yüzde 30,6 oranında artış gösterdi. Odunpazarı ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 377.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Tepebaşı satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 32,0 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 368.000 TL düzeyinde seyretti. Sivrihisar konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 35,3 oranında artış kaydetti. Sivrihisar'da 3+1 evlerin Kasım ayı fiyatları ortalama 236.000 TL şeklinde oluştu.

Komşu illerden Kütahya'da satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 27,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 291.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Bilecik satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,2 oranında arttı. Bilecik'te Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 279.000 TL oldu.

Eskişehir kiralık daire fiyatları ne kadar arttı?

Odunpazarı kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 33 oranında artış gösterirken Tepebaşı kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 30 seviyelerinde gerçekleşti. Sivrihisar kiralık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 36 oranında artış gösterdi. Eskişehir kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 32 oranında artış sağladı. Eskişehir kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 1.650 TL düzeyinde oluştu.

Eskişehir konut satış rakamları yatay seyirde

Eskişehir ili genelinde konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,2 oranında artış kaydederek 1.949 adede ulaştı. Eskişehir'de satılan yeni konut sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,5 oranında azalarak 451 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 23 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ekim'de 1.498 adet konut el değiştirdi. Eskişehir Ekim ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 29,5 oranında artarak 426 adet düzeyinde gerçekleşti. Eskişehir genelinde ipotekli satışların Ekim ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 22 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ekim ayında Eskişehir'de toplam 1.523 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında bir artış yaşandı.

Yılın ilk on ayında Eskişehir genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,3 oranında düşüş göstererek 15 bin 312 adede geriledi. Eskişehir'de Ocak-Ekim döneminde satılan sıfır konut sayısı 3 bin 907 olurken bu rakam yüzde 34,1'lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Eskişehir'de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 63,2 düşüş göstererek 3 bin 65 oldu.

Eskişehir konut satışlarında rekor yılı 24 bin 977 satış ile 2017 senesi olmuştu. 2019 genelinde Eskişehir'de konut satışları toplam 20 bin 426 olurken 2020'de 22 bin 181 adede ulaşarak yüzde 8,6 oranında artış kaydetti. Eskişehir'de 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 7 in 314 adet oldu ancak bu rakam 2020'de yüzde 4 gerileme göstererek 7 bin 20 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Eskişehir'de ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 11 bin 924 olurken bu rakam 2020'de 15 bin 161 adede ulaştı. Eskişehir genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 8 bin 880 adet düzeyinde gerçekleşti.

Döviz coşunca yabancı ev almaya koştu

Döviz kurlarında yaşanan sert yükselişler yabancılara konut satış rakamlarında yeni rekorlar getiriyor. Yabancılara konut satışları yıl sonunda tarihi seviyeleri görecek. 2021'in ilk on ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38 artış sergileyerek 43 bin 372 rakamına ulaştı. Bu dönemde İranlılar 7 bin 188 konut alımı ile ilk sırayı alırken İran vatandaşlarının toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 16,4 oldu. Irak vatandaşları, ilk on ayda Türkiye'de 6 bin 457 konut satın alarak ikinci sırada yer alırken yabancılara satılan toplam konut sayısı içerisindeki payları yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Ruslar ülkemizde 3 bin 658 konut satın alarak yüzde 8,3 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Ocak-Ekim döneminde Afganlar ülkemizde 2 bin 277 adet konut satın alarak dördüncü sıraya yerleştiler. Yabancılar Ocak-Ekim döneminde 20 bin 247 adetle en çok İstanbul'da ev satın aldılar. İstanbul'u sırasıyla Antalya, Ankara ve Mersin takip etti.

Kurlardaki artışın inşaat maliyetlerine etkisi büyük olacak

Türkiye İstatistik Kurumu Eylül ayı inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 0,25 oranında artarken geçen yılın aynı dönemine göre yıllık yüzde 39,5 düzeyinde artış sergiledi. İnşaat sektörü girdi fiyatlarındaki artış trendi tam yavaşlama eğilimi gösterdiği sırada yeniden fırlayan döviz kurları nedeniyle maliyetler rekor artışlar sergileyecek. Yıllık yüzde 47,4 düzeyinde artış kaydeden Eylül ayı inşaat malzeme endeksi son çeyrekte büyük artış gösterecek. Diğer taraftan TUİK verilerine göre ülke genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdikleri daire sayısı Ocak-Eylül aralığında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artarak 480 bin 293 adede ulaştı. Bu dönemde Eskişehir genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56 oranında artarak 1.956 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 58 oranında artış göstererek 8 bin 638 oldu. Ancak döviz kurlarının rekor üstüne rekor kırması belirsizliği arttırırken inşaat yatırımlarında ibreyi tersine çevirdi. Ekim ve Kasım aylarında kurlarda yaşanan sert artışlar tüm sektörlerde tedarik süreçlerini durma noktasına getirdi. Döviz kurlarındaki sert dalgalanmalar sürerken belirsizlik kaygısıyla konut sektöründeki birçok firma plan ve projelerini beklemeye aldı.

Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000'den fazla sitede yayınlanan emlak ilanların tamamını bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da satılık daire sahibinden gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.

Kaynak: eskisehirekspres.net

Yorumlar (0)
Günün Anketi Tümü
Koronavirüs (Covid-19) aşısı olmayı düşünüyor musunuz?
Koronavirüs (Covid-19) aşısı olmayı düşünüyor musunuz?
Namaz Vakti 27 Ocak 2022
İmsak 06:38
Güneş 08:04
Öğle 13:15
İkindi 15:53
Akşam 18:16
Yatsı 19:38

Gelişmelerden Haberdar Olun

@