ÖZEL Ecem Firzeviç | Eskişehir Ekspres
2017 yılını üyeleriniz adına değerlendirir misiniz? Sizin için nasıl bir yıl oldu?
2017 yılında gayrimenkul piyasası bizim ve meslektaşlarımızın istediği ölçüde geçmedi. Tabi bunun da inişli çıkışlı grafikleri oldu ama genelde beklediğimiz seviyelerde olmadı. Bunun da sebebi; ülkemizin çevresinde olan olaylar, dünyada olan olaylar maalesef gayrimenkul piyasasını çok yakından etkiliyor. Televizyonda çıkan bir haber, dövizin artması, altının artması maalesef gayrimenkul piyasasını olumsuz bir şekilde etkiliyor.
ZAM GAYRİMENKULE YANSIMADI: Yatırım yapacak olan insanlar da önlerini göremedikleri için beklenti içerisine giriyor. Bundan dolayı beklediğimiz seviyeye ulaşamadı. Son günleri değerlendirecek olursak, Eskişehir’de 1 yılda demirin fiyatı yüzde 60- 70 seviyelerinde arttı. Diğer inşaat girdi malzemelerini de sayacak olursak ortalama yüzde 25 de onların girdilerine zam geldi. Buna rağmen şuanda geldiğimiz son noktada bunların gayrimenkul fiyatlarına yansıtılmadığını görüyoruz. Satışların istediğimiz seviyede olmamasından dolayı gayrimenkul fiyatlarına yansıtılmamıştır.
İSTİKRAR GEREKİYOR: Böyle mi gidecek? Tabi ki böyle gitmeyecek. Önümüzdeki yıl içerisinde ilk üç aydan sonra bunların yüzde 20 seviyesinde inşaat girdi fiyatlarına yansıyacağını düşünüyorum. İkinci bir sebep olarak da; bu olumsuz olayların devam etmesi ve bankalardaki yüksek faizler gösterilebilir. Şu anda 1.20’ler civarında konut ve kredi fiyatları. Konut piyasasının hızlanması için bunun 1 ve 1’in altına düşmesi gerekiyor. Bunun için de istikrarlı dönem olması gerekiyor.
PİYASA ANINDA HAREKETLENİYOR: İstikrarlı dönem olduğu zaman, konuttaki fiyatların banka faiz kredi oranları düştüğü zaman, bakıyorsunuz 2’nci eller anında veya 1’inci eller anında satışlarımız hızlanıyor, piyasa hareketleniyor. Bu yılı böyle geçirdik diyebiliriz. Yurtdışından yaz döneminde gelen vatandaşlarımız oldu. Artık onlar bulundukları ülkelere değil de, kendi yaşadıkları şehirlere yatırım yapmaya başladı.
BU ZAMAN İYİ DEĞERLENDİRİLMELİ: Yaz döneminde meslektaşlarımızla yurt dışından gelen yatırımcılara iş yaptık ama beklediğimiz seviyeye kesinlikle çıkmadı. Böyle bir dönem geçirdik. Şunu söylemek istiyorum; bizim işlerimiz durduğu zaman, gayrimenkul yatırım yapacak insanlar için şanslı bir dönem demektir bu. Yatırım yapmayı öneriyorum. Bu zamanı iyi değerlendirsinler.
ZAMAN ALMA ZAMANI: Arsaya ihtiyacı olan barınma ihtiyacı olan daire ihtiyacı olanların da bütçeleri ölçüsünde yatırım yapmaları gerek. Bu zaman alma zamanıdır. Her geçtiğimiz sene seneyi arattırıyor. Kendilerine tasarrufları ölçüsünde ayaklarını yorganlarına göre uzatarak, ilerde zor durumda kalmayacakları şekilde yatırım yapmalarını tavsiye ediyorum.